周末聚餐結束後，要解散了，朋友隨口說起自己剛簽了購屋預約單（俗稱的紅單），打算去接待中心拿合約回家看，問要不要一起去？
本來不太想去，想說我這麼外行，有什麼好看的呢？後來覺得有朋友作伴也蠻有趣，加上不趕時間，就還是當了跟屁蟲，一起坐上了車。
這不是我第一次看預售屋，但是第一次跟一群熱衷買房的朋友看，幾位朋友看房資歷都超過十五年、買賣經驗也都大於五次，桃園、新北各預售案代銷大概都認識他們的程度，在我眼中，已經是很資深的前輩。
其中的樣品屋，真是感受「體驗經濟」最好的方式。
體驗經濟（The Experience Economy)）是從生活與情境出發，塑造感官體驗及思維認同，以此抓住顧客的註意力，改變消費行為的行銷方式。
理論上，樣品屋的格局和大小都和實際商品一致，為了讓潛在客戶留下好印象，建商們無不在樣品屋下足功夫。從採光、擺設、溫度，甚至氣味，都很講究。我們一群人在樣品屋中頻頻稱讚房子有多美、動線規劃真不錯、空間一點都不浪費。
我也趁機觀察到了一個空間規畫的好點子，那就是在次臥的床可以做成上鋪形式。下方的空間平常可作為書房使用，有客人來時，就變身為臥房。這樣一來，就不用額外騰出空間，造成平常閒置，或是讓客人睡地板，真是有巧思。
青菜蘿蔔各有所好：你眼中的浪費空間，可能是別人的好格局
許多人喜歡格局方正，但其中一位朋友卻獨鍾玄關到客廳間有走道，並且還向外推出一段的格局。原因是：這樣就不用浪費空間作落塵區、屏風，而且外推的那段可以做穿鞋椅，下面是一堆收納空間，多好利用阿！
我聽了聽覺得有道理，也開始懂得欣賞這種格局的好處。
槍型房
槍型房的意思就是整間房子的格局像是手槍的形式，如圖。許多人都不愛。
原因不外乎是花太多空間在走道上，在現在房價高漲的時代，可是一分一毫都不想浪費，精打細算的朋友說：「你現在站的走道，至少五十萬喔！」真是非常立體的形容。
再來就是因為通常是面窄的格局，可能只有主臥或客廳有大窗，造成採光不好。
但這天看的建案中的槍型房型卻深受朋友喜愛，原因是走道區並沒有做牆，而是巧妙的用廚房中島做出空間區隔，因此減少空間浪費；而主臥與廚房間，也是以能透光的玻璃櫃區隔，因此主臥的陽光能夠穿透到客廳，解決採光問題。
看電影般的賞屋體驗
好不容易在樣品屋玩耍完畢後，我們回到接待區，趁著代銷小姐忙得不可開交時，又對著建案介紹的軟體把玩了一番，嘖嘖稱奇現在的軟體技術。
由於是預售屋，沒有實體，窗外視野全憑想像，建商因此利用擬真3D建模技術，將各個座向的房型都由一樓到頂樓作影片模擬，讓客戶想像自己住在哪個樓層，到時可以看出去的視野。
當影片拍到最頂時，視野可以一望無際看到觀音山，真的超開闊、超無敵，讓朋友一看就決定下訂次頂樓。
買預售屋像買菜一樣輕鬆？
下訂了之後是不是就是開始要花很多錢？小白如我心裡有這個疑惑。不用，從現在下訂到四年後交屋，你只要拿出房屋總價的8%左右，其他建商會幫你搞定，換算起來，大約九十幾萬，還不到百萬。
和中古屋即使貸款到八成，也要立即能拿出20%相比，這對首購族確實很有吸引力。朋友直言：「不然你以為月薪六萬，為什麼敢買一千五百萬的房子？」（總價一千五百萬的房子，貸款八成，三十年，相當於每個月要交四萬多元的房貸）。更何況台灣房價長期來說都是漲價，等蓋好後，也不一定要住，轉手賣出去還能賺一筆呢！朋友顯然對於這項投資很看好。
當然，以上都是關於預售屋的美好未來，但在江湖上打滾多年的朋友也不是沒看過賠售。有的是賠錢賣回給建商，或是委託仲介，盡快脫手。
我也曾住過一間屋主有意出售的Airbnb，屋主當時就跟我分享那間屋子五年前預售時入手，但後來行情都不好，只求能不賠脫手。
一年後我上實價登錄查，恩，該屋主後來以五年前的入手行情賣出了，算上通膨以及手續費，的確不算有賺到錢。
說了這麼多看房經，朋友們一人抱著一本合約書，心滿意足地走出接待中心，終於結束這回合。
買房真是門大學問，三天三夜都講不完。
